EXCLUSIVITÉ – Rare Villa-Gites sur 2 280 m² – Petit-Bourg VERNOU

Carole VIATTE vous présente une propriété d'exception, véritable havre de paix situé au cœur d'une nature luxuriante, à seulement quelques minutes de la zone de Colin et 20 minutes de Jarry.

Située dans le secteur prisé de Vernou PETIT BOURG, cette villa propose une activité liée au tourisme, avec rentabilité intéressante depuis plusieurs années.

Cette activité pourra être maintenue pour permettre un autofinancement de l'achat.

Parfaitement entretenue, est la réponse idéale pour ceux qui recherchent de l'espace, de l'intimité et de la modularité.

Que vous ayez une famille nombreuse, que vous souhaitiez accueillir vos proches en toute indépendance, ou que vous cherchiez à autofinancer une partie de votre acquisition, cette demeure offre des possibilités infinies.

Le Haut de Villa : Confort et Élégance À l’étage, découvrez un espace de vie spacieux baigné de lumière, où le parquet massif apporte une chaleur immédiate. Ses trois chambres et deux salles d’eau constituent un cocon idéal pour les propriétaires.

Le Rez-de-jardin : Convivialité et Indépendance Le niveau inférieur, de plain-pied sur la piscine (4x8m), offre un second espace de vie monumental de 49 m² (cuisine et salle à manger d'été).

Vous y trouverez 3 chambres supplémentaires, 2 salles d’eau et un salon privé de 16 m².
C’est l’espace parfait pour des adolescents en quête d'autonomie, pour une profession libérale, ou pour recevoir des amis dans un cadre idyllique.

Un Jardin "Ressource" et un Potentiel Foncier Unique Établie sur une parcelle de 2 280 m², la propriété est un véritable jardin d'Éden : avocatiers, manguiers, vanille, caféiers...

Le terrain, entièrement clôturé et sécurisé (portail électrique, carport, borne de recharge), offre surtout un potentiel de développement rare avec une emprise au sol possible de 40%.

INVESTISSEMENT / RENDEMENT
Note aux acquéreurs avisés : Cette propriété peut être exploitée avec succès en chambres d'hôtes. Le rez-de-chaussée est prêt à l'emploi pour générer immédiatement des revenus locatifs confortables. La configuration permet une séparation totale entre la vie privée à l'étage et l'activité locative en bas.

Les "Plus" qui font la différence :
• Piscine 4x8 avec carbet en bois exotique.
• Potentiel de construction supplémentaire (bungalows ou division parcellaire).
• Proximité immédiate des grands axes et des écoles.

Contactez Carole VIATTE dès aujourd'hui pour découvrir le potentiel exceptionnel de cette villa. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 499 075 - Greffe de POINTE A PITRE) Carole VIATTE Entrepreneur Individuel +590690056869 - Réf.922152