Terrain plat constructible + 2000M2, proche mer à vendre SAINT FRANCOIS (971)

SAINT-FRANÇOIS – RARE & EXCEPTIONNEL

Magnifique Terrain Plat de +2 000 m² à 4 Min de la Plage des Raisins Clairs | Fort Potentiel Divisible.
Un emplacement prisé aux portes du lagon, une emprise au sol exceptionnelle de 50 % : l'opportunité idéale pour un projet d'exception ou une opération d'aménagement !

Idéalement situé sur la commune très recherchée de Saint-François, ce superbe terrain plat bénéficie d'une localisation stratégique à seulement 4 minutes de la célèbre plage des Raisins Clairs, 6 minutes du golf international, de la marina et des commerces.

ATOUTS URBANISTIQUES ET DÉVELOPPEMENT (Zone U4 )
Analysé avec soin sur le plan logistique et urbanistique, ce foncier présente un potentiel de valorisation exceptionnel grâce à son classement majoritaire en Zone U4 du PLU :

Emprise au sol maximale de 50 % : Possibilité de projeter des bâtis et aménagements représentant
jusqu'à 1 029 d'emprise au sol ( A valider avec CU opérationnel et PC ).

Hauteur autorisée jusqu'à 7 mètres (au toit) : Permet R+1+C (Rez-de-chaussée + 1 étage + Combles aménagés).

Divisibilité : Configuration optimale pour la création de projets (villas individuelles, bungalows de tourisme ou résidence haut de gamme).

Topographie idéale : Terrain parfaitement plat, facilitant les accès, le terrassement et réduisant drastiquement les coûts de viabilisation et de construction.

UN POTENTIEL UNIQUE SUR LE MARCHÉ
Que vous soyez :
Un investisseur / Promoteur souhaitant réaliser un ensemble résidentiel ou un projet gîtes/locatif touristique à forte rentabilité à proximité immédiate de la mer,

Un particulier à la recherche d'un espace rare pour édifier une propriété de prestige ou un domaine familial divisible,

...ce terrain offre la flexibilité et la rentabilité que vous recherchez.

EN SYNTHÈSE
Secteur : Saint-François (Guadeloupe)

Proximité : 4 min de la Plage des Raisins Clairs / Marina & Commerces à proximité

Topographie : Terrain plat
Zonage PLU : U4 (Emprise 50% / Hauteur 7m R+1+C)

Projet : Divisible / Villa d'exception / Projet touristique ou résidentiel


Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite sur place et échanger sur votre projet.




Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 499 075 - Greffe de POINTE A PITRE) Carole VIATTE Entrepreneur Individuel +590690056869 - Réf.976345