La surface habitable
a surface habitable est définie par la loi française comme l'ensemble des surfaces de plancher d'un logement, après déduction des murs, cloisons, embrasures de portes et fenêtres, escaliers, ainsi que des parties sous une hauteur de plafond inférieure à 1,80 mètre. Elle inclut les pièces comme les chambres, salons, cuisines, mais exclut les parties non aménagées, comme les combles non aménagés, les caves ou les garages.
La surface Carrez
La surface Carrez, en revanche, est une mesure plus spécifique qui concerne les lots de copropriété, souvent utilisée lors de l'achat ou de la vente d'un bien en copropriété. Elle correspond à la surface habitable mesurée à l'intérieur des murs et doit être mesurée avec une hauteur sous plafond minimale de 1,80 mètre. Contrairement à la surface habitable, la surface Carrez exclut certaines parties de l'habitation, comme les balcons, terrasses, et autres espaces extérieurs, et inclut aussi les mezzanines ou autres espaces avec une hauteur sous plafond réduite, dès lors qu'ils respectent le critère de hauteur.
En résumé :
- Surface habitable : mesure l'espace total aménagé pour être habité.
- Surface Carrez : mesure plus stricte, utilisée pour les ventes en copropriété, excluant certaines parties du bien.
