L'Assainissement en Guadeloupe : Un point crucial avant de Vendre ou d'Acheter
Que vous soyez un vendeur souhaitant sécuriser sa transaction ou un futur acquéreur en quête de transparence, la question de l'assainissement est incontournable en Guadeloupe. Dans notre archipel, la gestion des eaux usées répond à des règles strictes qu'il convient de maîtriser pour éviter tout litige.
Individuel ou Collectif : Contrôle obligatoire
En Guadeloupe, et particulièrement sur la Grande-Terre comme à Sainte-Anne, le paysage de l'assainissement est varié :
L'Assainissement Non Collectif (ANC) : Très majoritaire, il repose sur une fosse septique (fosse toutes eaux) ou, pour les constructions plus modernes, sur une micro-station.
L'Assainissement Collectif ("Tout-à-l'égout") : On le retrouve dans certains lotissements ou centres-villes (ex: Pointe-à-Pitre).
Le piège à éviter : Ne supposez jamais qu'un bâtiment est relié au tout-à-l'égout simplement parce que la rue est équipée. Certaines maisons restent en autonome pour des raisons techniques. La vigilance est de mise lors de l'achat !
Les obligations légales lors d'une vente
Pour finaliser une vente, le dossier de diagnostic technique doit impérativement contenir :
Pour le collectif : Une attestation de raccordement.
Pour l'individuel :Un certificat de vérification de bon fonctionnement datant de moins de 3 ans.
La procédure avec la SMGEAG
Pour obtenir ces documents, l'intervention du service public (SMGEAG) est obligatoire.
L'intervention : Un technicien se déplace pour vérifier l'état des ouvrages, le traitement et l'évacuation des eaux.
Le coût : Le montant de cette prestation est d'environ 170 € (tarif indicatif).
Le résultat : Après règlement, le rapport officiel vous est envoyé. Il précise si l'installation est conforme ou si des travaux sont à prévoir.
Téléchargez vos dossiers ici
Pour vous simplifier la vie, j'ai mis à votre disposition
1. le formulaire nécessaire pour déclencher cette visite dans le cas d'un assainissement individuel fosse septique ou micro station :👉 CLIQUEZ ICI POUR TÉLÉCHARGER LE DOSSIER DE CONTRÔLE SMGEAG
2. le formulaire nécessaire pour déclencher cette visite dans le cas d'un assainissement de type tout à l'égout :👉 CLIQUEZ ICI POUR TÉLÉCHARGER LE DOSSIER DE CONTRÔLE SMGEAG
Un projet immobilier ? Je vous accompagne.
L'assainissement peut être un sujet complexe. En tant que consultante immobilière, je vous aide à constituer votre dossier de diagnostic et je vous accompagne chez le notaire en toute sérénité.
Carole VIATTE- Consultante Immobilier- Sainte-Anne et toute la Guadeloupe 📞 06 90 05 68 69
N'attendez pas de trouver un acquéreur pour lancer vos démarches, anticiper c'est vendre plus vite !
